来源：观点地产网
观点地产网就算将时间线再拉长些，合生在公开市场的动作也屈指可数。
5月9日，北京成交3宗不限价住宅用地，总价达到亿元。其中，合生创展击退融创、中海数家房企，以72.2亿元竞得丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块，溢价率26.2%，楼面价达6.7万元/平米。
该地块也刷新了自年以来，北京南城楼面价单价新纪录，成为丰台历史第二单价“地王”。此前的记录是由九龙仓在年9月创下的元/平米。
对合生创展来说，在公开市场高价夺地是极为罕见的，72.2亿元的拿地价相当于其年销售额的34%。
并且，作为一家始终坚守着“多囤地、慢开发、高溢价”运作方式的企业，合生创展向来不喜欢用高周转赚钱，更倾向于利用时间差来赚钱，将利润和现金流放置在了极重要的位置。
不过，从去年开始，不管是销售提速或是公开拿地参与度，都暗示着这家“佛系”企业似乎在慢慢发生改变。
但是，招拍挂是有代价的，它的成本不适用于“慢周转”的商业模式。
南城“地王”
5月9日下午，北京又迎来了一场激烈的土拍争夺战。
其中，丰台分钟寺地块的竞争尤为激烈，第一个举牌的合生创展，在经过57轮竞价后，如愿以72.2亿元夺下北京丰台区分钟寺L-24、L-26地块。
这宗地起拍价57.19亿元，最终溢价率为26.5%，楼面价达到6.7万元/平米。地块楼面价并没有超过7万元，低于之前的市场预期。
有业内人士称，该项目除了配建平米的社区文化设施无偿移交给相关部门外，其他部分全部为纯住宅用地，结合整个分钟寺区域旧城改造和土地上市的趋势来看，分钟寺将是北京未来一个新的豪宅集聚区。
“项目未来售价蛮有想象空间。第一，这是个不限价地，做什么产品多高的价格自己定，只要报预售政府能批就行；第二，合生创展有打造大盘和豪宅的经验。”第一太平华北区市场研究部负责人、助理董事李想在接受采访时分析，这个项目会是一个高净值人群为目标客群的一个高端产品。
“这肯定是合生创展未来打造的重点大盘，丰台这种南二环南三环南四环区域刚好是豪宅密集区域出让的区域，接下来丰台还会出现高地价地块，是兵家必争之地。”
观点地产新媒体了解到，合生创展在北京隐匿许久，几乎没有在售的新项目，而著名的“老牌顶豪”霄云路8号去化已超过10年。
曾经很长一段时间，豪宅都是合生创展的主要销售贡献来源。霄云路8号推出的第二年，北京及天津区域销售占比超过四成，而北京霄云路8号及广州珠江帝景项目是最主要销售来源。此次夺得丰台分钟寺地块，意味着合生创展将重出北京豪宅市场，打造另一个顶豪项目。
那么，分钟寺项目是否会重新复制顶豪“霄8”呢？
“一个是协议地块，一个是招拍挂高价地。”中原地产首席分析师张大伟在接受观点地产新媒体采访时称，时代不同，分钟寺地块的成本决定了不可能承受霄8那样漫长的去化周期。
李想也认同上述说法。“应该是有一定推盘节奏的销售模式，豪宅产品从拿地到入市，可能要花三年时间，三年之后的事谁也不敢说。”
果不其然，拿地当天，合生创展就对外招聘分钟寺岗位，涉及项目总经理到设计、策划、营销等。
“这不能说快，资金宽裕、没有人才储备不经常拿项目的企业才会这样。”张大伟表示，北京大部分项目都是拿地前，就准备好了基础班子，极端的类似于中海的企业甚至规划已经做好了。
“所以，这几年北京才有中海年的说法。当然，临近销售招聘销售业务，这是节省人力资源。”
合生快慢键
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